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成熟开发模式走进惠州造城式开发构筑新版图

发表：2008-11-17 10:24:51 点击：65

成熟开发模式走进惠州造城式开发构筑新版图

　地产巨头主导惠州楼市

     　　伴随着改革开放，中国土地制度改革和住房制度改革，中国房地产开发长足发展20余年，成长起一大批品牌开发商，乃至城市运营商。与此同时，这批城市运营商摸索出的逐渐成熟又自成体系的房地产开发模式，并将其因地制宜地模式化输出，这种房地产行业的整合开发，造就了新兴居住板块的崛起。

     　　继众地产巨头汇聚华南版块、广园东板块之后，2004年以来，碧桂园、万科、合生创展、雅居乐地产、富力地产等一批国内一线开发商先后进驻惠州，开发规模庞大。一批占地百万平方米以上的超大型楼盘，迅速在惠州的惠阳、大亚湾、惠城区崛起。

     　　目前，部分超级大盘已经入市，如白鹭湖、奥林匹克花园、半岛一号、汤泉等项目。今年9月，碧桂园旗下的山河城也在期待中入市，作为碧桂园集团在惠州的开卷之作，山河城秉承该集团的规模化开发优势，以“大规模社区＋优质产品＋超级配套＋五星级服务＋合理定价”为核心竞争力，以及强势交通网络覆盖惠城、惠阳、大亚湾、龙岗等中心城区，成为2008年金秋房地产销售旺季的一支劲旅。

     　　半城山色半城湖的生态大盘

     　　惠州素来有“半城山色半城湖”的美称，丰富优质的山水资源，成为惠州宜居性的天然生态资本。

     　　新近推出的大盘绝大多数都充分利用惠州山水资源丰富的优势，盘踞在惠州的自然山脉水系周边，多为江景、湖景、山景盘。在惠城区，围绕东江、西枝江流域的大盘，主要以江景取胜；坐落在红花湖、金山湖、白鹭湖周边的大社区则主打湖景牌；惠东和大亚湾部分临海楼盘则主要打造海景景观。

     　　其中，雅居乐白鹭湖项目就以270万平方米的湖面面积备受关注。新近入市的山河城，则以兼具山、水资源取胜。该项目三面环山，西面临沙田河，区内外河流、湖泊、原生态山林交相辉映，创造了丰富的人与自然沟通的观景环境。同时，在社区园林设计方面，超大规模楼盘凭借开发商的超强整合能力，在原有的自然生态资源优势上，打造国际水准的人居环境。山河城社区内景观大道、休憩凉亭、木桥、栈道等人工景观，与自然环境交相辉映，如此得天独厚的山水资源，成为该项目不可复制的一大优势。

     　　复合性开发再造全新小镇

     　　惠州新一批超级大盘不仅具有优质山水资源的共性，还明显具有“复合性”开发的超强规划设计，各个成熟城市运营商，在天然生态资源各异的基础上，更是根据自身开发经验和成熟开发模式，赋予大盘别样的优势和竞争力。

     　　作为复合开发模式的创建者之一，碧桂园集团成功准确地把握并引导了中国房地产业的走势，即郊区化、大盘化、复合化开发，创建了一套独有的房地产区域开发模式，在社区综合开发中，以合理布局，功能互补；规划先行，有序开发为准则，以单个独立别墅群为项目单元，对其中的各个功能要素：包括居住区、商业区、休闲娱乐区、交通体系、绿化体系、园林建设及景观体系、医疗教育体系、信息化网络体系以及基础配套设施等，进行综合规划和开发。

     　　碧桂园惠州项目——山河城则是完整沿袭了碧桂园城市运营式开发的完善优势，内建有惠阳市唯一的五星级标准山景酒店，另有中西餐厅、美容中心、桑拿中心、园林泳池、酒吧、棋牌室、网球场等超豪华休闲娱乐设施一应俱全。开办碧桂园中英文学校，依托山河城本身强大的内循环系统，人们可以自如完成居住、教学、出行、商业、娱乐等活动，全方位提高居住的便捷性，俨然一个乐活“小镇”。

     　　运营提升惠州城市价值

     　　毋庸置疑的是，开发商站在城市运营个高度，打造动辄百万平方米的大社区，也为整个城市提供了更加丰富、更高级别的公共配套，也在房地产开发以外的各领域带动惠州发展，逐步推动着惠州城市化建设的发展。

     　　很多业内人士和城市规划专家就认为，山河城内五星级标准山景酒店，已成为惠州招商引资的一张重要名片，该项目给惠州人民带来优美的居住环境和全新的生活理念的同时，也极大地提升了区域的招商引资环境。而合生创展则联合珠江投资斥巨资参与广惠高速东延线、广汕公路等惠州基础设施的建设。

     　　在以房地产开发为起点的惠州城市化建设中，以碧桂园、雅居乐、万科为典型的城市运营级别房地产商的介入，以其雄厚的资金、成熟的房地产开发模式和经验、以及随之而来的人才、物流输入，成为城市价值提升的重要推动力。

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