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惠州楼市价量齐跌小户销售微弱上扬

发表：2008-11-17 10:22:38 点击：69

惠州楼市价量齐跌小户销售微弱上扬

目前惠州楼市观望情绪严重，现有楼盘要两到三年才能消化完。昨日，记者从国家统计局惠州调查队获悉，目前惠州楼市整体成交量和价格均呈现下降趋势，市场需求转淡，观望气氛浓厚。虽连月来惠州楼市出现价量齐跌局面，小户型和二手房销售却出现微弱上扬。



     价量齐跌开发商低调促销

     近期国家统计局惠州调查队结合各相关企业上报的数据，对部分房地产企业进行现场走访调研显示：随着国家调控房地产市场的措施到位，惠州楼市供不应求的状况已经不再，数据显示，今年各月销售价格环比指数除4月份和6、7月不变外，其余各月都有微降。为此，众多开发商不得不放低姿态进行促销，“日赠百金”、“看房抽奖送宝马”、“折上折”、“办会员卡获赠现金回馈”、“提前登记可获额外开盘优惠”等各种促销措施层出不穷。

     分析显示，从今年1月份开始，惠州市的房屋销售价格同比指数涨幅呈现出递减趋势，甚至在8、9月出现了比去年同期价格指数下跌的态势。

     据了解，目前全国共有70个大中城市开展房地产价格指数调查，广东省被国家抽选的5个城市，分别是广州、深圳、惠州、湛江和韶关，今年前9个月，这5个城市的房屋销售价格同比指数都是处于一个递减趋势。

     二手房价格小幅上升

     从房屋类型来看，惠州开发商大部分仍然是主推普通高层住宅，从套型来看，90平方米以下的房屋价格同比指数出现了上升的趋势，小户型在楼市整体遇冷的情况下销售出现了逆市回升。据了解，受访开发商认为，小有积蓄的单身男女，经历近两年房价大幅上涨后，购房置业变得相对理性。

     分析显示，从7月份开始，二手房价格有所上升，特别是9月份，环比价格指数上升了0.3个百分点，进而也影响了9月份房屋销售价格环比指数上升了0.1个百分点。通过惠州中介机构上报的数据显示以及走访企业调研的情况反映，消费者刚性需求的释放和部分选择低价有潜力升值空间的投资商仍然是二手房市场的主要购买者。另外，二手房相对于一手房还有一个明显的优势，那就是二手房交易快、入住时间短，只要进行简单装修或短时间翻修即可入住，目前现房风险低于期房。

     建议政府合理调控地价

     调查队分析认为，总体看楼盘开发供大于求又集中上市，是目前惠州楼市处于低迷的一个大问题，特别是大批深圳投资客撤离惠州市场，加剧了惠州楼市成交量的下跌。

     在调研中，不少开发商表示，受到资金的压力，有企业选择降价销售以实现资金回笼，有的则选择了高调封盘。有人形容说，资金链已成为套在部分开发商脖子上的“绞索”。

     目前惠州楼市观望氛围很浓，现有楼盘开发量预计要两三年才能消化完，为此调查队建议，一方面政府职能部门要加强调研，谨防中介炒作和投机者过度炒作；另一方面要及时引导、适当控制新项目的开发，同时要提高开发企业的准入门槛。

     另外，政府要合理调控地价，每年应根据房屋市场容量及存量、居民对房屋消费需求的欲望、开发商的开发能力等因素综合考虑推出商住地块，并确定合理的价位。

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