近日，根据最新发布的上海市二手房价格指数显示， 9月该指数环比下降25点，跌幅为 1.07%，已经连续第二月下跌。而国家统计局数据显示，今年三季度房地产业的企业家信心指数大跌22个点，冲破了100点的景气关口。业内人士表示———
　　房地产寒冬或已到来
　　随着次贷新风暴的发生与蔓延，中国房地产市场受到的影响也渐渐增大。业内人士表示，虽然次贷危机不会给房地产市场的走势带来决定性的影响，但是对于目前已经处于调整期的房地产市场来说，想要走出困境可能要花更长的时间。
　　销售量是关键
　　东北证券表示，目前房地产市场的调整仍在进行之中，想要走出困境，销售情况能否回暖是关键因素。数据显示，今年9月上海二手房的价格与销售量同步下降。与此同时，全国其他几大主要房地产市场的二手房价格也不敌寒流，纷纷调低了价位，二手房市场的下行趋势已经较为明朗。
　　而一手房市场的情况也不容乐观。根据有关数据显示，今年9月份，万科共实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，分别比去年同期减少27.6%和37.9%。2008年1月—9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9％和3.2％。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。而其他地产上市公司的情况也相差无几，金地集团销售面积同比下降8.57%，泛海建设净利润预告减60%。
　　业内人士表示，从以往经验来看，“金九银十”一直是房地产市场的销售旺季。但从今年情况来看，虽然9月份开发商有降价的动作，但市场并不领情。而一手房市场的降价也拖累了二手房市场的销售情况。预计一段时间内，房地产市场仍会处于寒冬之中。
　　板块亮点难显
　　近日，随着央行的降息，市场上有观点认为该政策能给房地产板块带来一定的机会。不过，更多业内人士认为，尽管降息的确能给房地产行业带来一定的利好，但是不能改变目前该行业的基本面困境。
　　对于购房者来说，虽然降息能够减少房贷的利息支出，在一定程度上增加消费者的实际购买力，但是在目前经济下行风险依然存在的情况下，消费者的观望情绪会更加浓厚，降息很难起到实际的作用。而对于开发商来说，虽然降息能够降低地产公司的财务成本，也在一定程度上是放松银根的表现。但是，银行出于风险控制的考虑，短期内应该不会放松对开发商的贷款，对于地产行业资金面的改善作用有限。所以，东北证券认为，虽然降息在短期之内会对房地产行业产生一定的推动作用，但中长期并不能改变行业调整趋势。
　　在行业没有起色的情况下，二级市场上的地产板块也难有作为。从昨日早盘收盘情况来看，房地产板块跌幅达4.78%。行业龙头如万科A跌幅达4.74%、金地集团跌5.28%、保利地产跌幅则达到了7.57%，也反映出市场对于房地产行业的担忧。